淘宝法拍房能买吗具有安全性吗，淘宝法拍房需要注意什么？

admin • 2022年12月22日 am11:14 • 网络资讯 • 阅读 591

今天咱们说一下法拍房，说实话这要放到5年前，我是不会出法拍房视频的，因为当时里面的门道太多了。

好玩意儿好房产基本出不来门，内部人员可能就直接围标了。

17年开始，就是法拍房必须要公开拍卖，就是走类似于淘宝这种平台，这样了让每个买房的人呢，有一个公开竞争的机会。

首先下个结论，

绝对可以买的，出事的概率不大，当然了，一旦出现问题的话了，对于不懂行的人来说就是个大问题，

当然了，买法拍房的人，绝对不是去捡漏的，而是为了破限购，不过现在越来越多的城市也开始限购了。

去年2020年，很多城市把法拍房破限购这条路，已经堵死了，比如说北京、上海、广州、深圳，南京，成都，厦门、济南等等城市，而且长沙和合肥等城市随时被死。

今天分享一下法拍房的一些误区和注意事项。

第一，有些朋友怕法拍房后面，很多人担心法拍房后面有很多债主，但实际上不管原来欠了别人多少钱，只要你按照正常流程走，那么这些债主和你没什么关系，这些就是法院的事情了。

法院会拿着你拍房子这个钱，给所有的债权人分钱，能分多少。这看缘分，当然这和咱们没什么关系。

第二、法拍房的物业费，什么水电费啊，燃气费啊，最好去物业管理公司或相关单位查清楚，看看他们欠了多少费，然后去税务局查一下，他们有没有把相关税费补齐。

有些是刚交房没几年，这一类房源很容易出现一些问题，比如说契税呀或维修基金啊，还没有交。同时你要看看那个拍卖公众的公告里关于房子的来源，看看这个房子是赠予还是继承。

如果这样的话呢，很有可能20%的增值税，也得你自己承担。

还有重要的一点了，就是你要到建设部门核查一下，这套房子的土地是什么性质，是划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地的话，你还要交土地出让金，具体交多少了？你要咨询一下当地的建设部门。

第三、目前大多数城市对法拍房有指定的银行做按揭，如果你是银行按揭，要问是哪个银行，然后一定要和银行确认好时间，在7天内能不能放款，因为法拍房有一个规定在10天之内必须缴清全款，如果缴交不起的话，定金就不能退。

第四、一定要注意这个法拍房有没有写明联合抵押，如果是联合抵押，就不要买了，这种房子不知道什么时候能够下证。

第五、极少概率会遇到那种产证原房主的名字和裁定文书的名字不一致的情况，这些信息拍卖介绍里仔细看都会有这种情况，属于法院失误处理起来会非常麻烦，可能要等很多年才能处理好，所以不建议购买，而且还要注意不光名字不一样，甚至多一点一个名字少一个名字都尽量不要购买，后面的麻烦事可能会超出你的想象。

第六、拍之前要看一下公告里有没有租约，如果公告里没有写明租约，那么咱们就不用怕，完之后某一天突然蹦出来一个号称有租约的要你继续租给他，因为只要是公告以外的租约一律无效，但如果公告里有租约声明就要注意了，因为规矩就是买卖不破租赁，这种租约一年半载还好，万一整出个20年租约就完蛋了，这些声明里都会有，一定要仔细看。

第七、这个是重点就是清场，你拍下房子之后，原房主或者是其他债权人，有极小概率会在房子里赖着不走，遇到这种情况，目前法规规定是谁处置谁清偿，因为是法院处置就应该法院清偿，而且实际上大多数城市的法院也会帮忙清场，只是这些法院基本都很忙，如果说你没有关系，有可能会等个一年半载甚至好多年，所以咱们拍之前呢最好去实地做个调查，看有没有人霸占，如果是年轻人站着还好说，先去和他协商能花个万儿八千的小钱解决就不较真，如果搞不定的话就直接申请法警去清场，或者找那种专门清场的公司花的小钱基本都能搞定，但如果拍前调查发现屋里全是些老头老太太，如果您是非专业人士还是直接放弃，这种情况我可以告诉大家，就算法警来了，也没有必胜的把握。

第八、前房主的物品，如果暂时没有人认领，别随便扔掉，否则否则前房主有权利让你赔偿的正常的做法是什么？如果原来房子里有什么家具家电，咱们最好先找个搬家公司放到附近一个临时的仓库，然后在淘宝上找个网络律师所，给原房主发个律师函，限定一个月内请自行处理，否则该不负责这样一个月之后，如果说没有人认领，那么这房子里哪怕有一抽屉黄金丢了都和你没关系。

好，这8点是我们购买法拍房需要注意的事项，我是张良，点击关注，下节干货不断。