分户验收的程序和内容打点，分户验收流程内容？

admin • 2023年1月3日 pm9:45 • 网络资讯 • 阅读 463

商业住宅在竣工验收前有一个重要的验收程序，分户验收，顾名思义，就是参建各方对每一户住宅的土建和安装工程进行一次全面的质量检验。有人不解，这不是好事吗，查查质量有问题就解决，怎么反而造成质量隐患呢？

原来分户验收有一个实测实量的内容，用激光测距仪对各个房间的开间尺寸楼房净高进行实测。实测数据必须控制在一个偏差范围内，尤其是楼房的净空层高必须控制在设计值与实测值的误差在正负1.5厘米的范围内，最高值与最低值之差控制在2.5厘米之内。

但在实际施工中，由于木模板难免变形，或者楼地面面层不平整，或者立模时高程有些微偏差，造成很多房间的实测值都会超过1.5厘米和极差2.5厘米。

这时候就出现了一个难以解决的问题，实测数据必须控制在允许偏差范围内，而且是一票否决。为了解决这个问题，施工单位想了各种办法，如果超高很好解决，用砂浆抹灰将天棚找平，若是超低那就难办了，打磨地面容易产生室内地坪高差，所以只有打磨天棚，但天棚的钢筋保护层只有1.5厘米。所以打磨的结果就是露筋。

然后把露筋的房间薄薄抹一遍水泥胶浆，干了再刮腻子。这样分户验收没问题了，但这些露筋的楼板便成了永久的质量隐患。各位网友如果不幸中招可就要小心了。这种质量问题本来不应该存在，净高差个几毫米和产生结构安全隐患孰轻孰重？有些地方的质检部门比较变通，但很多地方的质检部门就太教条了。有的地方甚至把分户验收的实测与监督员直接挂钩，出现一间因实测超标的房间被投诉，该工程的监督员就会被处分。这就造成宁可要数据也不要质量的怪现象。当然这种打磨露筋的是个别现象，但再个别也不应该出现啊！